Haushohe Preisnachlässe können noch zu teuer sein.

Welches ist der richtige Preis für die Wohnung in Spanien die Sie kaufen wollen? So finden sie ihn.

Marktwerte, in denen keine Luft mehr ist
Der Marktwert einer Wohnung hat auf dem Preisniveau in der Nähe des Euro-Wechselkurses von 2001/2002 zu liegen. In der Zeit danach ist jedes Jahr mehr Luft in die Preise geblasen worden. Die dürfen Sie jetzt natürlich nicht mehr mit bezahlen.

Arbeiten Sie immer auf dieses Ziel hin
Versuchen Sie bei Ihren Verhandlungen immer auf einen Preis hin zu arbeiten, bei dem die Luft der „Preisexplosionen“ aus dem Zeitraum 2001 bis Ende 2007 schon heraus ist*.

(*siehe Grafik weiter unten).

Wie ermittle ich den Preis?

• Fordern Sie beim Verkäufer eine Kopie an von der Kaufurkunde.
• Kontrollieren Sie die Preise vergleichbarer Wohnungen in der Umgebung.
• Viele Makler haben die Preise der damaligen Zeit noch in ihren Systemen. Fragen Sie danach.

Sie können auch viel Information bekommen aus den vielen spanischen Statistiken. Der Nachteil ist jedoch, dass Sie einigermassen spanisch sprechen sollten, um einen Nutzen daraus ziehen zu können.
Zahlen des spanischen Statistikamtes (INE)

• Karte der Preiskorrekturen an den spanischen Küsten. (vom spanischen Ministerium für Wohnen und Gemeinwohl)
  Die Orte mit dem grössten Preisverfall sind Calpe und Marbella.
  (spanisches Statistikamt).
• Durchschnittlicher Preisverlauf in ganz Spanien (vom spanischen Ministerium für Wohnen und Gemeinwohl)
• Karte der Preisverfälle per Provinz in ganz Spanien (vom spanischen Ministerium für Wohnen und Gemeinwohl)
  Die Regionen Guadalagara, Alicante und Murcia haben die stärksten Preisverfälle.
• Statistiken und Zahlen des Spanischen Notariats.
• Index immo50 von portal Idealista.com, Preisverlauf für bestehende Wohnungen.

Wert für den Sofortverkauf
Preise der Verkäufer, die einen schnellen Verkauf vorantreiben wollen, fallen immer öfters bis auf den Bemessungswert für den Sofortverkauf.
Das ist eine Bewertung auf dem Preisniveau von 2002/2003, minus 15% oder gar 20%. Das ist die Preislage, um innerhalb von 3 Monaten einen Verkauf durchzusetzen.
Banken erfragen diese Bewertung regelmässig, um ihre Immobilienwerte neu zu kalkulieren.
Als potentieller Käufer können auch Sie solch eine Bewertung durchführen lassen, durch ein Sachverständigenbüro oder einen fachkundigen Makler.

Die Häuser in Spanien werden mittlerweile “verschleudert“ wie Sonderangebote im Supermarkt
Jetzt preisreduziert von.. für nur ..

Haushohe Preisnachlässe können noch zu teuer sein
Eine haushohe Preisreduzierung eines Hauses bedeutet noch nicht, dass das Haus nun einen guten Preis hat. Wichtig ist, welches Jahr als Ausgangspunkt genommen wird.

Das höchste Preisniveau als Ausgangspunkt
Banken benutzen in ihren Angeboten meistens den Preis auf dem höchsten Punkt. Dieser höchste Punkt beim Preisniveau ist von Januar 2007. Von diesem Punkt aus errechnet, räumen sie dann verführerisch hohe Preisnachlässe ein.

Preisniveau vom 1. Quartal 1999 bis zum 3. Quartal 2013.
Im Anlauf zur Euro-Einführung sind in allen europäischen Ländern die Häuserpreise durch die Decke geschossen. Bis Mitte 2007, dann wurde deutlich dass auch in Immobilienland die Bäume nicht in den Himmel wachsen. Nur Deutschland blieb mit den Füssen auf dem Boden. Und davon ernten sie nun die Erträge.
(1. Quartal 1999 ist der Anfangspunkt der nachstehenden Grafik)

Farblegende:

Belgien - dunkelgrün,

England - blau,

Deutschland - hellgrün,

Niederlande - blaugrün,

Spanien - ockergelb.

Man sieht in der Grafik also, dass der Eigentümer, der an Sie verkaufen will und der selber nach 2003 kaufte, tatsächlich Geld verlieren muss, wenn er mit Ihnen ins Geschäft kommen will.

Link direkt zur Grafik auf economist.com . Hier können Sie selber Länder hinzufügen und Zeiträume anpassen, ab 1975.

In diesem Artikel Bieten auf eine spanische Wohnung (NL), veröffentlicht von Mondi, zeigen neben mir auch eine Reihe spanischer Immobilienkenner ihre Sicht auf den spanischen Hausmarkt.

Zusammengefasst
Sie müssen am Anfang beginnen und zu einem Preis kaufen, aus dem alle Luft wieder raus ist, die im Laufe der Jahre hinein geblasen wurde.

Das ist vielleicht nicht einfach – aber es lohnt!