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Hauskauf in Spanien, Immobilienmarktprognose für Spanien 2022

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Wie wird der Hauskauf in Spanien im Jahr 2022 aussehen?

Droht eine neue Immobilienblase?

Wird die Nachfrage nach Wohnraum an den spanischen Küsten boomen?

Nach dem strengen Lockdown, den Spanien im Jahr 2020 erlebte, ist die Nachfrage nach Wohnraum in Spanien stark gestiegen. Viele der Transaktionen, die im Jahr des Lockdowns nicht abgeschlossen werden konnten, fanden 2021 statt.

Doch wie geht es im Jahr 2022 weiter?

Sie können es in diesem Artikel lesen.

Rückblick auf das Jahr 2021.

Das Jahr 2021 endete mit den meisten Hausverkäufen der letzten zehn Jahre.

Nach dem Lockdown im Jahr 2020 ist die Wohnungsnachfrage im Jahr 2021 mit voller Kraft explodiert, viele der Geschäfte, die im ersten Jahr der Pandemie nicht abgeschlossen werden konnten, begannen im Jahr 2021. Dieser Aufholprozess, zusätzlich zur wachsenden Nachfrage nach Wohnraum, machte 2021 zu einem Rekordjahr für Hausverkäufe in Spanien.

Seit Beginn des Frühjahrs 2021 wurden in Spanien mehr Wohnungen verkauft als auf dem Höhepunkt des Immobilienbooms im Jahr 2008.

Das Jahr 2021 endete mit mehr als 580.000 verkauften Wohnungen. Die höchste Anzahl in den letzten zehn Jahren. Sehr nahe dem Spitzenjahr 2008 mit 600.000 verkauften Häusern.

3 Faktoren, die die Immobilienpreise in Spanien im Jahr 2022 beeinflussen werden.

• Die Nachfrage nach Wohnraum übersteigt weiterhin das Angebot

• Erhöhung der Preise für Baumaterialien

• Die Rückkehr ausländischer Käufer

Mehr Käufer als Angebot

Im Jahr 2022 wird die Nachfrage nach Wohnraum in Spanien weiter steigen. Das Angebot an Neubauwohnungen wächst unzureichend und bleibt hinter der Nachfrage zurück. Diese Nachfrage ist viermal so hoch wie die Anzahl der Häuser, die 2022 fertiggestellt werden.

Steigende Baukosten

Steigende Rohstoffpreise bedeuten, dass die Baukosten um 8 % steigen werden. Knapp die Hälfte dieser Erhöhung wird über die Verkaufspreise von Neubauwohnungen weiterberechnet.

Die Rückkehr ausländischer Käufer

Die große Überraschung des Jahres 2022 wird der Anstieg der Zweitwohnungen sein. Das große Comeback wird vor allem an der Mittelmeerküste zu sehen sein.

Einer der Gründe dafür wird die Rückkehr ausländischer Hauskäufer sein. In den ersten sechs Monaten des Jahres 2021 stiegen die Hauskäufe in Spanien durch Ausländer um 47 % auf fast 48.000 Transaktionen. Dies, nachdem der internationale Wohnungsmarkt 2020 aufgrund der Mobilitätseinschränkungen komplett zum Erliegen gekommen war.

In Malaga werden bereits mehr Neubauwohnungen verkauft als in der gesamten Stadt Barcelona.

In den Städte Almería, Cádiz, Palma und Alicante wurden im November mehr Wohnungen verkauft als auf dem Höhepunkt des Immobilienbooms im September 2008.

Preisentwicklung für den spanischen Immobilienmarkt für das Jahr 2022.

• Preisniveau für neue Wohnungen im Jahr 2022

Aufgrund des mangelnden Gleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage infolge des Mangels an Neubaubeständen und des Mangels an neu anlaufenden Projekten wird mit einem Anstieg gerechnet. Es wird erwartet, dass der Anstieg der Immobilienpreise in Spanien jährlich zwischen 8 und 12 Prozent liegen wird.

•Preisniveau für bestehende Wohnungen 2022

Aufgrund der oben erwähnten Verknappung auf dem Markt für neu gebaute Häuser werden einige der Hauskäufer ausweichen auf bestehende Häuser. Dies wiederum treibt die Preise bestehender Häuser in die Höhe. Die erwartete Preissteigerung für Bestandsimmobilien wird zwischen 6 und 10 Prozent liegen.

Spanische Regionen mit dem stärksten Anstieg von Häuserpreisen im Jahr 2022

Es gibt 4 Gebiete in Spanien, in denen der Anstieg der Immobilienpreise im Jahr 2022 am deutlichsten sein wird.

• In und um die 2 größten spanischen Städte; Madrid und Barcelona.

• Die Inselgruppe im Mittelmeer; Mallorca, Menorca und Ibiza.

• Die Costa Blanca; Valencia und Alicante mit dem Küstenstreifen zwischen diesen beiden Städten.

• Die Costa del Sol; in und um Málaga.

Chancen und Risiken für den spanischen Wohnungsmarkt im Jahr 2022

• Droht eine neue Immobilienblase?

• Negativzinsen und Inflationsdruck, Wohnen als sicherer Hafen.

• Spanische Immobilien, Paradies für ausländische Investoren.

Droht das Risiko einer neuen Immobilienblase?

Die Hausverkäufe sind auf dem höchsten Stand seit dem Immobilienboom von 2008. Aber anders als damals gibt es in Spanien keinen Überschuss im Wohnungsangebot. Ein Missverhältnis zwischen Überangebot und begrenzter Nachfrage in Verbindung mit steigenden Zinssätzen könnte zu einem Zusammenbruch der Immobilienpreise führen.

Diese Situation ist momentan nicht sicher einzuschätzen.

Bauunternehmen analysieren den Markt jetzt viel stärker. Der spanische Immobiliensektor hat seine Lektion gelernt.

Dies gilt auch für die spanischen Banken, die nicht mehr so einfach Kredite gewähren. Sie bieten maximal 80 % des Wertes und stellen dafür mittlerweile strenge Auflagen.

Negativzinsen und Inflationsdruck, Wohnen als sicherer Hafen

Alles deutet darauf hin, dass Investitionen in den Wohnungsbau 2022 der größte Inflationsschutz sein werden. Viele Menschen werden den Sprung wagen und Immobilien kaufen.

Ihre Sparkapazität ist seit 2020 gestiegen. Es sind mehr Ersparnisse verfügbar, die praktisch keine Zinsen abwerfen.

Hohe Inflation, sinkende Verfügbarkeit von Bestandsimmobilien und niedrige Zinsen drängen viele Investoren in den spanischen Immobiliensektor und machen ihn wieder zu einem sicheren Hafen.

Spanische Immobilien, Zufluchtsort für ausländische Investoren

Immobilieninvestitionen scheinen mehr denn je ein Zufluchtsort für ausländische Privatanleger zu sein. Sie kaufen Immobilien, deren Vorzüge sie genießen können, während ihr Wert steigt. Selbst unter den ungünstigsten Marktbedingungen wird die Nachfrage nach Immobilien in Spanien immer anhalten.

Veränderte Wünsche von Käufern eines Hauses in Spanien

Covid 19 wird auch 2022 die Wohnwünsche von Eigenheimkäufern verändern

Gerade als wir in die neue Normalität einzutreten schienen, hat die neue Omicron-Variante die Angst vor einem zukünftigen Lockdown wieder entfacht. Die Idee, sich weiter weg von dicht besiedelten Zentren zu bewegen, ist in den Köpfen vieler Hauskäufer wieder aufgetaucht.

Die Trends, die sich während der Pandemie abzeichneten, werden sich bis ins Jahr 2022 fortsetzen.

Eine Zunahme der Nachfrage nach größeren Wohnungen in den Randgebieten, um die dichte Besiedlung zu vermeiden und frische Luft zu suchen.

Häuser mit viel natürlichem Licht und Häuser mit großen Räumen werden am beliebtesten sein. Mit anderen Worten, große Fenster, Terrassen, Balkone, Räume die als Homeoffice zu gebrauchen sind und eine große Küche sind die neuen Anforderungen der Hauskäufer in Spanien.

Diese Eigenschaften sind in neu gebauten Häusern viel einfacher zu finden als in bestehenden Häusern. Es ist daher davon auszugehen, dass sich ein Großteil der Nachfrage auf Neubauwohnungen auf dem Land rund um die Städte konzentrieren wird.

Die Frage ist, wie stark der durchschnittliche Immobilienpreis in Spanien im Jahr 2022 steigen wird.

Vorhersagen sind schwieriger zu treffen, da es derzeit verwirrende Faktoren im Zusammenhang mit dem Virus gibt, das die Welt erfasst. Da die Immobilienpreise jedoch selbst während der Pandemie in die Höhe geschnellt sind, besteht kaum ein Zweifel daran, dass sie 2022 weiter steigen werden.

Eine vorsichtige Prognose für den Preisanstieg im Jahr 2022 für Neubauwohnungen in Spanien liegt zwischen 8 und 12 Prozent.

Bestandsimmobilien werden im Laufe des Jahres 2022 eine Preissteigerung zwischen 6 und 10 Prozent erfahren.

Rinus van Vliet,

Haus in Spanien

Quellen, die ich für diesen Artikel herangezogen habe: das Spanische Statistikamt, Veröffentlichungen des Berufsverbandes der spanischen Notare und Veröffentlichungen in den spanischen Medien.